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agence d'architecture . DINAN
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Gare Dol de Bretagne

Dol de Bretagne (35)

TERTIAIRE & COMMERCES

Construction d’un pôle économique et médical 

Maître d’ouvrage : SARL CONCEPT-TY

BET Economie/maîtrise d’œuvre : IBA-TY

SHON : 1526.50 m²

Phasage : 3 tranches

Année de réalisation : chantier en cours (tranche 1)

Durée du chantier : en cours (tranche 1)

Mission : complète

Réglementation thermique : 2005

Mode de chauffage : chaufferie gaz

 

Le site

Le projet se situe Rue Pierre Sémard, à proximitéde la gare de DOL DE BRETAGNE. Ce terrain d’environ 3600 M² était occupé par des friches industrielles.

La parcelle a une forme générale triangulaire. Il est bordé au Sud-Est par la rue Pierre Sémard, au Nord par des bâtiments dont un des années 1960 destiné à la démolition et au Nord-Ouest par la voie de chemin de fer et le nouveau parking.

Ce terrain est en pente horizontale de la rue Pierre Semard et descendant vers le parking et la voie SNCF.

La dénivellation entre le haut et le bas est à peu près de 2m80.

 

Le programme

Il s’agit de créer sur cette parcelle trois bâtiments d’activité, ainsi que les zones de stationnement nécessaires.

Il est à noter que les aménagements de ces trois bâtiments ne sont pas définis à l’exception du RDC bas du bâtiment situé en bas du terrain. Les autres aménagements intérieurs feront l’objet de déclaration de travaux lorsque les besoins des activités seront connus.

 

Implantation

Les bâtiments sont implantés en développant leur longueur perpendiculairement à la pente.

Le bâtiment 1 est implanté dans la partie basse du terrain. Ce bâtiment défini et fait la liaison entre les deux niveaux de terrain afin d’avoir l’accessibilité à chaque niveau RDC.

Le bâtiment 1 ayant un RDC bas et un RDC haut correspondant aux RDC des 2 bâtiments donnant sur la rue.

 

Forme architecturale

Les trois bâtiments présentent une écriture architecturale commune.

Ils présentent un système constructif mixte : Le RDC est en maçonnerie (enduit teinte gris clair avec en partie des zones d’enduits plus sombres) et l’étage en ossature bois traité avec un bardage vertical à claire voie de teinte naturelle.

La toiture des bâtiments est essentiellement une toiture terrasse avec partiellement des toitures à deux pentes symétriques afin de créer une animation volumétrique d’ensemble en accord avec les constructions environnantes. Les toitures à deux pentes sont couvertes en ardoises.

Les façades sont percées de baies rythmées afin de pouvoir anticiper les activités qui ne sont pas connues à ce jour.